Otthonteremtési támogatások és kedvezmények
2025. január 1-jétől átalakultak az otthonteremtési állami támogatások Magyarországon. Az új törvények szerint a nagyobb városokban a csok helyébe lépett a csok plusz hitelkonstrukció, valamint – az úgynevezett preferált településeken – bővültek a falusi csokot igénybe vevő családok lehetőségei. Ezekkel együtt illetékmentesség és akár áfa-visszatérítés is megilleti az igénylőket. 2024-től változtak a babaváró hitel feltételei is.
Az interneten számos tévhit és félinformáció kering a témával kapcsolatosan. Cégfilozófiánk alappillére azonban a korrekt tájékoztatás, ezért az alábbiakban szeretnénk segítséget nyújtani az eligazodásban, hogy az építkezést hiteles és érvényes információk birtokában kezdhesse meg.
ÚJ CSOK PLUSZ HITELPROGRAM
Az új csok plusz támogatás előnyeivel a gyermeket vállaló házaspárok élhetnek: legfeljebb 3 százalékos, maximum 50 millió forint összegű hitelt vehetnek fel. Az igénylést követően megszületett második és minden további gyermek érkezése esetén a kölcsön tőkerészéből 10-10 millió forintot elengednek, valamint a támogatást felvevők illetékmentességre is jogosultakká válnak. A konstrukció mellett lehetőség van a babaváró kölcsön felvételére is.
1. Milyen támogatásokat foglal magában a csok plusz hitelprogram?
-családok otthonteremtési kamattámogatását
- kölcsöntörlesztés szüneteltetését
- gyermekvállalási támogatást
2. Igényelhető hitelösszeg és határidők
ÁTMENETI SZABÁLY: A 2024. január 1. és 2024. március 31. között benyújtott kölcsönkérelmek esetében a kormányrendelet hatálybalépését követően, de a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően megszületett gyermeket, valamint ezen időszakban gyámhatósági határozattal engedélyezett örökbefogadás keretében örökbefogadott gyermeket is vállalt gyermekként kell figyelembe venni a kölcsön tekintetében!
3. A csok plusz hiteligénylés további feltételei
-Csak gyermeket vállaló házaspárok jogosultak rá.
- Akkor kérhető, ha a feleség a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötte be a 41. életévét.
Figyelem! 2025. december 31. napjáig a 41. életévre vonatkozó szabályt nem kell alkalmazni, ha a feleség igazolni tudja 12. hetet betöltött várandósságát vagy a pár a beadott örökbefogadást engedélyező határozatukat bemutatja.
- A kölcsönt igényelhetik magyar állampolgárok és azok a személyek, akiket a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni. Nem magyar állampolgár részére a kölcsön a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.
- Első közös ingatlan esetén a vételár-költség korlátjának maximuma: 80.000.000,- Ft
- Nem első közös ingatlan esetén a vételár-költség korlátjának maximuma: 150.000.000,- Ft
- A kölcsönt a házaspárok csak közösen vehetik igénybe és kizárólag egyszer.
- Tulajdonrészt a lakásban kizárólag az igénylő házaspár szerezhet.
- Az igénylőknek legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolni, függetlenül az igényelt hitelösszegtől.
- 5.000 forintnál nagyobb köztartozással nem lehet állami támogatást igénybe venni.
- Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű.
4. A csok plusz hitel jellemzői
.png)
5. Egyéb jellemzők
- Bevállalt, másodikként született (vagy örökbefogadott) gyermek vagy 12. hetét betöltött magzat és minden további gyermek/magzat után 10.000.000 forint összegű gyermekvállalási támogatás igényelhető, mely a csok plusz hitel előtörlesztésre fordítható.
- Az önerőelvárás az első közös otthon esetében már csak 10%-os, ám ez az arány bankonként eltérő lehet.
- Külföldi munkaviszonnyal is igényelhető, azonban a kérelmezőnek nyilatkozni kell arról, hogy a szerződés megkötését követő fél éven belül Magyarországon fog jogviszonyt létesíteni.
- Új falusi csok/áfa-támogatás együttesen igényelhető a csok plusz hitellel. (A falusi csok-támogatásról lsd. későbbiekben.)
- Falusi csok hitel és csok plusz hitel együttesen nem igényelhető! (A falusi csok hitelről lsd. későbbiekben.)
- Visszafizetés: Amennyiben a csok pluszt vissza kell térítenie az igénylőknek, úgy az állam által a bankoknak nyújtott kamattámogatás összegét büntetőkamattal növelve kell megfizetni. (A büntetőkamat mértéke az MNB alapkamat 5 százalékkal növelve.)
6. Mentességek, további előnyök
Illetékmentesség: a csok pluszt igénylőknek nem kell megfizetnie a lakásvásárlás esetén a vagyonszerzési illetéket, ami egyébként alapesetben a megvásárolt ingatlan értékének 4 százaléka.
FALUSI CSOK PROGRAM
A jogalkotók a falusi csok feltételeit is változtatták 2024. január 1-jétől: ennek értelmében a preferált településeken jelentősen nőtt az igénybe vehető támogatás összege, így ma már 1, 4, illetve 15 millió forintos vissza nem térítendő támogatás is elérhető a 2630 preferált kistelepülésen előre vállalt és meglévő gyerekek után egyaránt. A falusi csok mellé illetékmentesség és áfa-visszatérítés is jár, a kistelepüléseken megmaradó csok-hitel és az újonnan bevezetett csok plusz közül pedig az egyikkel kombinálható, ráadásul ezen felül a babaváró hitellel együtt is felvehető.
1. Milyen támogatásokat foglal magában a program?
- vissza nem térítendő állami támogatást (falusi csok)
- többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását (falusi csok hitel)
- adó-visszatérítési támogatást (falusi áfa)
2. Igényelhető hitelösszegek és határidők
.png)
3. A falusi csok támogatás és hitel igénylésének feltételei
- Preferált kistelepüléseken vagy külterületen kérhető.
- Tulajdonrészt a lakásban kizárólag az igénylő szerezhet.
- Az igénylőnek legalább 2 év társadalombiztosítási (TB) jogviszonyt kell igazolni, függetlenül a kért hitelösszegtől. A TB jogviszony igazolásába azonban ezesetben a külföldi is beleszámít azzal, hogy az utolsó 180 napnak magyar TB jogviszonynak kell lennie.
- 5.000 forintnál nagyobb köztartozással nem lehet állami támogatást igénybe venni.
- A gyermekek vállalását feltételül szabó konstrukciót kizárólag olyan házaspárok igényelhetik, melyben a feleség nem idősebb 41 évesnél.
- A falusi csokos ingatlanban 10 évig kell élni.
- A kölcsönt igényelhetik magyar állampolgárok és azok a személyek, akiket a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni. Nem magyar állampolgár részére a kölcsön a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.
- Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű.
- Visszafizetés: Egy gyermek vállalását 4 év, kettőét 8 év, háromét 10 év alatt kell teljesíteni, ha ezek nem valósulnak meg, akkor a Ptk. szerinti késedelmi kamat 3 százalékponttal növelt mértékével kell a támogatást visszafizetni.
4. A falusi csok hitel jellemzői
.png)
5. Mentességek, további előnyök
- Kérhetik élettársak, házastársak, valamint gyermeküket egyedül nevelő szülők is.
- 41 évesnél idősebbek is igénybe vehetik meglévő gyermekeikre.
- Lakáshitellel már rendelkezők esetén a falusi családi otthonteremtési kedvezmény azon utóbb született gyermek után is igényelhető, akire még nem vették igénybe a csokot. Az utóbb született gyermek után igényelhető családi otthonteremtési kedvezmény gyermekenkénti összege a korábbi 400 ezer forintról 1 millió forintra nőtt.
- Míg a nagyobb településeken az eddigi fix 3%-os kamatozású, kamattámogatott csok-hitelt felváltotta a csok plusz, a falusi csok mellé továbbra is igényelhető a csok-hitel vagy előre vállalt gyermek esetén az új csok plusz is.
Fontos! A csok-hitel és a csok plusz együtt nem vehető igénybe.
- Meglévő tulajdon egy másik ingatlanban nem akadálya az igénylésnek, de a támogatott lakásban házastársak, élettársak esetén mindkét félnek tulajdont kell szereznie.
- Nem támogatott személy továbbra is lehet a falusi csok hitelnek adósa megszabott feltételek mellett.
- Áfa-visszatérítési támogatás: A falusi csokot igénylők jogosultak még az 5%-os áfa-visszatérítési támogatásra is.
- Illetékmentesség: az igénylőknek nem kell megfizetnie a lakásvásárlás esetén a vagyonszerzési illetéket, ami egyébként alapesetben a megvásárolt ingatlan értékének 4 százaléka.
GYERMEKVÁLLALÁSI TÁMOGATÁS
Csok plusz hitelkonstrukciót igénylők számára további lehetőség, hogy a vállalt, másodikként született (vagy örökbefogadott) gyermekük megszületése vagy 12. hetét betöltött magzat igazolását követően és minden további gyermek/magzat után 10.000.000 forint összegű gyermekvállalási támogatás igényelhető, mely a csok plusz hitel előtörlesztésre fordítható.
Ez a támogatási forma a babaváró kölcsönszerződésekre is vonatkozik. Ebben az esetben úgy, hogy három gyermekvállalás teljesítése – legalább 12. hetet betöltött várandósság vagy örökbefogadás – esetén a teljes, még fennálló tartozás erejéig gyermekvállalási támogatás igényelhető a hitelt folyósító pénzintézetnél.
BABAVÁRÓ KÖLCSÖN
A családot alapító párok szabadon felhasználható és akár kamatmentes babaváró kölcsönt is igényelhetnek, melynek maximális összegét 2024. január 1-jétől a korábbi 10-ről 11 millió forintra emelték, azonban ezt már csak akkor lehet felvenni, ha az igénylő házaspár nő tagja 30 év alatti az igénylés benyújtásakor.
Fontos: 2024 januárja és 2025. január 1-je között átmeneti időszakot rendeltek el. Eszerint a türelmi időszakban a 30–40 év közötti nők is jogosultak a támogatásra, amennyiben igazolják a 12. hetet betöltött várandósságukat.
Ebben a konstrukcióban a három gyermekvállalás teljesítése (legalább 12. hetet betöltött várandósság vagy örökbefogadás) esetén a teljes fennálló (nem lejárt) tartozás erejéig gyermekvállalási támogatás is igényelhető.
A tájékoztatás nem teljes körű. Egyénre szabott ajánlatokért keresse fel személyesen kollégánkat, akikkel egyeztethet az Önt érintő állami támogatásokról.
Vidéki Otthonfelújítási Program
A Kormány a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: Rendelet) döntött arról, hogy a kistelepüléseken élő családok lakhatási körülményeinek javítása, a vidéki lakásállomány megújulásának ösztönzése és az építőipari ágazat fehérítése érdekében a központi költségvetésből vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatásként otthonfelújítási támogatást nyújt. Legfeljebb 3.000.000 Ft összegű támogatás igénybevételére van lehetőség, melynek feltételeit a 2025. január 1-jével hatályos Rendelet szabályozza.
2025. március 26. napjától már nem csak a legalább egy gyermeket nevelők igényelhetik a vissza nem térítendő állami támogatást, hanem azok is, akik az alábbi nyugellátásban részesülnek (a folyósítás szüneteltetése esetén is):
• Öregségi nyugdíj
• Özvegyi nyugdíj a nyugdíjkorhatár betöltését követően
• Rokkantsági ellátás a nyugdíjkorhatár betöltését követően
• Rehabilitációs ellátás a nyugdíjkorhatár betöltését követően
• Korhatár előtti ellátás
• Szolgálati járandóság
• Átmeneti bányászjáradék
• Táncművészeti életjáradék
• Öregségi nyugdíjsegély (Magyar Alkotóművészek Közalapítvány által folyósított ellátás)
• Rokkantsági nyugdíjsegély (Magyar Alkotóművészek Közalapítvány által folyósított ellátás)
• Nyugdíj (Egyházi jogi személytől)
• Öregségi járadék (Egyházi jogi személytől)
• Munkaképtelenségi járadék (Egyházi jogi személytől)